外行看热闹内行看门道 老司机到售楼处都这么问

行业资讯来源:桂林扫房网,桂房微门店2017-06-17 16:04阅读:49

【摘要】 对于新手购房者来说,看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,从在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。 俗话说外行看热闹内行看门道,作为新手还是要学些购房“老司机”们的套

      对于新手购房者来说,看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的,从在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。

      俗话说外行看热闹内行看门道,作为新手还是要学些购房“老司机”们的套路,看看他们都在问些什么。

外行问价格 内行问差价

      跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中房子的价格,对其他的部分关注较少。

      而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。


外行问平米 内行问公摊

      外行在问面积时一般直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。


外行问年限 内行问拿地时间

      外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的,而这一点只有内行才会关注。


外行看沙盘 内行看规划

      售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考,并不能完全信任。

      一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。

外行看户型 内行看平面

      户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。

      内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。


外行看样板间 内行看毛坯房

      在看房环节,购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。

      但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

外行问配套 内行会考察

 无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套,但外行们更容易相信售楼员的“片面之词”,然而售楼员们为了快速卖房子,在介绍房源时都会有一定的夸大成分,只说优点不提缺点。外行们更深知其中的套路,除了听售楼员的介绍,还会私下查看是否属实。


 外行问物业费 内行问服务

 物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。

 买房看似并非十分复杂,但其中却有很多大学问。对于内行购房者们,不仅要咨询上述问题,还会对办理产权证时间、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件等诸多问题进行询问。这其中是很多外行购房者想不到的,因此提前了解这些知识十分有必要。

      另外,还需要提醒购房者销售员的口头承诺并不能作为证据,一切要以购房合同及补充协议为准。


老司机心得

  1、刚需购房者买房是为了自住,不是为了投资。虽然只是自住,但是自己房产如果能够持续增值,自然也是购房者所希望的。因此,买房还是要考虑地段。很多购房者因为预算有限,可能无法再市中心核心地段买房,但是也应该尽可能的靠近市中心,或者在那些非常有发展潜力的区域买房。


  2、日常生活离不开衣食住行,而房子买在哪里,跟“行”有着密切的关系。“行”就是交通,便利的出行就要求所买的房子要么靠近公共交通的站点,如地铁站、公交站,要么有直通各区的道路,方便私家车出行。现在,很多城市都在兴建快速路,如果出了小区就能上快速路,就可以摆脱堵车的烦恼。


  3、配套是买房时必须要考虑的。配套的多少、好坏直接影响了未来的生活质量与便捷性。基本的配套如市场、商店、幼儿园、中小学学校、药店、医院等。有了基本配套,还要考虑配套的优劣,比如说学校,有重点学校和普通学校之分,这也就觉得了自己的孩子未来接受什么样的教育。


  4、关于房子本身,有两点是必须要重点考虑。先来说户型,户型的好坏直接关系到房子的采光和通风。另外,很多人和很在意风水,户型也和风水有一定的关系。简单来说,在北方最好能购买到南北通透的户型,便于通风,房间内不会潮湿;卫生间和厨房不能紧挨着,要不然容易串味。


  5、另外一个就是楼层。首先,很多人买房时对楼层有特殊的喜好或者禁忌,有的人不喜欢带“4”的楼层,认为不吉利。其次,楼层的高低将影响房子的采光,高层建筑的低楼层一般都存在挡光的问题。还有,楼层的高低还和房价密切相关,楼层越高,房价也就越高。


  6、对于刚需购房者而言,贷款买房差不多是必须要选择。在贷款时,要综合考虑自己的经济实力,选择贷款的比例和贷款年限。还款时,有等额本金和等额本息两种方式,如果经济实力较强,可以选择等额本金,会少还不少利息;如果每月收入比较固定,那么等额本息是个很好的选择。


  7、现在私家车越来越普及,买房时顺便买个车位,也是有必要的。现在的车位,也可以贷款购买,这样可以减轻买房的压力。但是,也需要注意,有的不良开发商会绑定车位销售,并且把车位价格提的很高。遇到这种情况,一定要向相关部门反映。

2222233333.jpg


  • 0
  • 0
  • 有用
  • 一般般
你可能还会喜欢: